•
Как выбираются строители, электрики, сварщики, чьими силами будет производиться капремонт, за который мы платим свои взносы?
Ответ. Отбор подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с использованием средств, формируемых на счёте регионального оператора, производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 июля 2016 года №615.
Постановлением № 615 введена особая процедура – предварительный отбор и формирование реестра квалифицированных подрядных организаций (РКПО), отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников), на территории каждого субъекта РФ.
Участники, прошедшие предотбор, включаются на 3 года в РКПО и могут участвовать в электронных аукционах на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Электронные аукционы на право заключить договоры о проведении капитального ремонта организуют технические заказчики в каждом муниципальном образовании. На территории ЯНАО функции технического заказчика осуществляют органы местного самоуправления, муниципальные бюджетные или казённые учреждениями автономного округа.
Все закупки прозрачны, размещены в сети интернет (ЕИС РФ).
Реестр квалифицированных подрядных организаций размещён на официальном сайте департамента государственного жилищного надзора www.dgjn.yanao.ru.
•
Кто контролирует подрядные организации, их качественное выполнение работ? Какую ответственность несёт подрядчик за брак в своей работе, кто должен его исправлять?
Ответ. Контроль за выполнением работ осуществляется техническими заказчиками, организациями, осуществляющими строительный контроль, и подрядчиками.
За выполнение работ и их качество отвечает подрядная организация, победившая в электронном аукционе на право заключить договор, в соответствии с условиями заключённого договора.
Подрядные организации, которые нарушили обязательства, подлежат включению в реестр недобросовестных подрядных организаций. Недобросовестным подрядчикам предъявляются требования о неустойке, направляются исковые заявления в судебные органы, в том числе о понуждении исполнения договора. Кроме того, недобросовестные подрядчики исключаются из реестра квалифицированных подрядных организаций по основаниям пункта 66 постановления Правительства РФ от 01 июля 2016 года №615.
Добавим, что в процессе производства работ на ремонтируемые объекты выезжают специалисты территориальных отделов НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО». В случае выявления проблемных эпизодов в ходе осмотра сотрудниками Фонда проводимых работ информация оперативно доводится до технического заказчика и подрядчика для устранения недочётов. Если подрядчик этого не делает, Фонд принимает все меры для защиты интересов собственников, в том числе, если требуется, обращается в суд. Отметим, что деньги подрядчику за работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов уплачиваются только после подписания акта выполненных работ.
•
На каком основании мы платим взносы на капремонт, если на это мы ни с кем не заключали никакого договора?
Ответ. По действующему законодательству заключения договоров между собственниками помещений и региональным оператором не требуется; оплата взносов осуществляется собственниками на основании платёжных документов.
До вступления в силу Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс статья 181 Жилищного кодекса, действительно, устанавливала требование о необходимости заключения между собственниками и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, определенном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ статья 181 Жилищного кодекса изложена в новой редакции и требование о заключении вышеуказанного договора упразднено.
Обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта, в силу закона.
Конституционный суд РФ подтвердил законность взносов на капремонт, отметив, что обязанность собственников квартир заботиться об общем имуществе и сохранности МКД вытекает из их права собственности.