Чем полезно энергетическое обследование дома.
Энергосбережение и энергоэффективность — понятия разные, в чём мы разобрались в предыдущей публикации. Но следует также понимать, что энергосбережение и энергоэффективность сильно взаимосвязаны. Как правило, при энергоэффективном ремонте повышаются показатели энергосбережения, а при умном подходе к энергосбережению повышается эффективность использования поступающих в дом коммунальных ресурсов.
Оцените потенциал экономии энергии
Для определения мероприятий, которые требуется провести в доме для энергосбережения и снижения затрат собственников и УО на коммунальные ресурсы, им необходимо оценить потенциал экономии энергии в МКД.
Потенциал экономии – это объективный показатель, насколько можно сократить расходы энергетических ресурсов в доме. Сокращение происходит за счёт реализации мероприятий по энергоэффективности и энергосбережению при сохранении в доме комфортных условий проживания. К таким мероприятиям относится замена ограждающих конструкций и инженерного оборудования на энергоэффективные образцы.
Потенциал экономии равен разнице между существующим объёмом потребления ресурсов в доме и объёмом, которого можно достичь за счёт применения новейших технологий и материалов. Особенно большой потенциал будет у старого жилого фонда, ведь материалы и оборудование, которые устанавливались десятилетия назад, значительно уступают в характеристиках современным.
Новые технологии позволяют многоквартирным домам максимально снизить потребление тепло- и электроэнергии, например, за счёт установки фотоэлектрических панелей, солнечных водонагревателей и тепловых насосов.
Используя при капитальном ремонте новейшие материалы для утепления стен и иных конструктивных элементов дома, УО и собственники могут значительно снизить теплопотери и на 30–50% сократить потребление теплоэнергии. Это и есть потенциал экономии энергии, то есть максимально возможное сокращение потребления ресурса при проведении перечня мероприятий по энергосбережению.
Проведите энергетическое обследование дома
Одним из наиболее эффективных и точных способов оценки потенциала экономии ресурсов является энергетическое обследование многоквартирного дома – диагностика того, как в доме используется поступающая в него энергия, где происходят потери и неэффективное использование ресурсов.
Такое обследование может быть:
- Выборочным, когда проверяются отдельные конструкции и/или внутридомовые системы. Его может сделать сама управляющая домом организация или нанятые специалисты.
- Комплексным, во время которого группа экспертов собирает сведения о потреблении всех видов энергии во всём доме, измеряет параметры эффективности их использования.
В ЯНАО по данному направлению деятельности работает Управление энергетических и технических обследований (испытательная лаборатория) государственного казённого учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений».
Удалите из перечня взаимоисключающие и технически невыполнимые мероприятия по энергосбережению
Перечень возможных мероприятий, которые можно провести в доме для снижения потребления энергоресурсов и повышения энергоэффективности их использования, составил Минстрой РФ и утвердил приказом от 19.09.2016 № 653/пр. Список таких работ достаточно большой и зависит от характеристик конкретного многоквартирного дома. Причём документ не включает все возможные варианты увеличения потенциала экономии энергии, а даёт общие рекомендации.
Составляя перечень мероприятий по энергосбережению для МКД, необходимо ориентироваться на принцип технической применимости: возможно ли в конкретном доме реализовать ту или иную концепцию.
Выбрав из всего списка рекомендованных для энергосбережения мероприятий те, что технически можно выполнить в доме, следует убрать из них взаимоисключающие друг друга работы. Например, вычеркнуть утепление межпанельных швов при полном утеплении фасада.
На заметку
Управляющим организациям и собственникам, приступающим к планированию капремонта и стремящихся снизить расход коммунальных ресурсов, следует:
- Провести комплексное или выборочное обследование многоквартирного дома.
- Оценить потенциал экономии энергии по итогам такого обследования.
- Выбрать из всех рекомендованных мероприятий те, что необходимы дому для повышения уровня энергосбережения, технически выполнимые и не взаимоисключающие друг друга.
Затем составленный перечень необходимо вынести на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД и определиться с источником финансирования: за счёт средств фонда капитального ремонта или дополнительных взносов собственников.
В ЯНАО
Добавим, в рамках реализации региональной программы капитального ремонта МКД в ЯНАО ежегодно проводятся работы, направленные на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в числе которых: установка лифтового оборудования с частотно-регулируемым приводом и установка устройств для компенсации реактивной мощности; установка в местах общего пользования оконных блоков с камерными стеклопакетами из поливинилхлоридных материалов; установка на входных группах дверных блоков с доводчиками; восстановление и герметизация межпанельных швов стеновых панелей; замена утеплителя в чердачном помещении; установка светодиодных светильников с датчиками движения и освещённости; установка приборов учёта потребления тепловой энергии; установка приборов учёта потребления горячей воды и холодной воды и др.
