Руководитель регионального отделения Ассоциации юристов России рассказал о нюансах капитального ремонта жилых домов.

Очередную консультацию в рамках ямальского проекта «Юридическая среда» Дмитрий Погорелый провёл в соцсетях 9 июня. В этот раз говорили о коммунальных услугах: нужно ли платить за капремонт аварийного дома; как быть, если суммы в платёжках завышены; нужно ли оплачивать коммуналку за то время, что вы находились в отпуске или длительной командировке;  как разрешить спор с управляющей компанией; кто должен платить за установку домофона в многоквартирном доме…

Так, Дмитрий Погорелый рассказал о капитальном ремонте домов. На их проведение собственники жилья ежемесячно отчисляют средства, которые аккумулируются на спецсчёте или на счетах регионального оператора капремонта, по каждому дому отдельно. Это зависит от того, какое решение ранее приняли собственники. Деньги на проведение капремонта общедомового имущества накапливаются длительное время. На какой год и в каком объёме он запланирован именно в вашем доме, можно посмотреть в программе капремонта, которая утверждается нормативно-правовыми актами региона.

При этом бывают ситуации, когда срок капремонта можно сдвинуть по решению собственников. Например, если в доме протекает крыша, а до запланированных работ еще 10-15 лет. Как пояснил Дмитрий Погорелый, чтобы провести капремонт раньше, необходимо принять решение о переносе его сроков на общем собрании собственников жилья.

В числе вопросов от ямальцев поступил такой: что делать, если в квартире очень холодно. Юрист подчеркнул, что нужно официально зафиксировать этот факт, обратившись в УК или Роспотребнадзор. Затем специалисты должны определить причину, от этого будет зависеть, за чей счёт проводить работы. Если она связана не с объектами внутри квартиры (входная дверь, окна), а с конструктивными особенностями дома, возможно, для устранения потребуется текущий или капитальный ремонт.

Дмитрий Погорелый напомнил, что когда дом официально признают аварийным, его жильцам автоматически перестают начислять взносы на капремонт. Но остальные услуги по содержанию дома они должны оплачивать.

«Если какие-то услуги вам не оказывают, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения платы. Но если дом признан аварийным, это не значит, что услуги по его содержанию куда-то исчезли. Единственное – такие жильцы не должны платить взносы за капремонт», – отметил юрист.