Минстрой России уточняет, что можно будет отнести к текущему ремонту и не ждать прихода капремонта.
В целях реализации положений Федерального закона №275-ФЗ разработан проект, направленный на установление случаев, в которых при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и/или восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.
По сообщениям федеральных информагентств, упростить ремонт в домах и госучреждениях намерен Минстрой, разработавший проект постановления правительства с перечнем работ, которые можно проводить без разработки проектной документации.
Связано это с тем, что в законодательстве отсутствуют понятие «текущий ремонт» и перечень проводимых в его рамках работ. Как следствие, у субъектов предпринимательской деятельности возникает необходимость проводить указанные работы в рамках капитального ремонта, что, в свою очередь, увеличивает и затраты, и сроки проведения работ.
Как отмечает эксперты в сфере ЖКХ, сегодня нет чёткой границы между текущим и капитальным ремонтом в жилых зданиях. Это приводит к тому, что зачастую управляющие организации предпочитают не менять часть протекающей кровли, дожидаясь когда работу по полной замене крыши выполнят за счёт регоператора капремонта. С другой стороны, нередко даже элементарная установка решёток на окнах первых этажей требует согласования с госорганами.
Теперь же документом определяется перечень работ, касающихся замены или восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, инженерных систем, которые допускается проводить при текущем ремонте. При этом не потребуется разработка проектной документации, что значительно упростит процесс.
Так, согласно опубликованному проекту правительственного постановления к видам работ, не влияющих на конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности объектов капитального строительства, осуществление которых допускается при проведении текущего ремонта зданий/сооружений, будут относится:
- ремонт отмостки и цоколя вокруг здания, восстановление и проведение работ по гидроизоляции;
- восстановление или укрепление решёток на окнах и ограждениях;
- замена поручней и перил на лестничных маршах;
- восстановление водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков;
- восстановление ходов на чердаках из щитов, изготовленных из негорючих досок, за исключением случаев проведения работ, изменяющих характеристики объекта в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией;
- укрепление, восстановление и замена парапетных решёток, пожарных лестниц, стремянок, устройств заземления;
- замена или установка новых оконных и дверных блоков (ПВХ, деревянных, противопожарных), в том числе фурнитуры к ним (доводчики, ручки, петли), за исключением случаев проведения работ, изменяющих характеристики объекта в соответствии с ранее утверждённой проектной документацией;
- установка подоконных досок в каменных стенах;
- облицовка стен керамическими плитками и специализированными медицинскими панелями;
- облицовка стен из ГКЛ в 1-2 слоя;
- смена (восстановление) подвесных потолков;
- установка защитных элементов (уголки, отбойная доска, защитные панели и др.);
- восстановление утепления промерзающих металлических балок, не являющихся несущими;
- замена напольного покрытия.
Проект документа касается и многоквартирных домов, и других зданий. Предполагается, что постановление вступит в силу с марта 2022 года. А пока в тему (в качестве напоминания) информационные ролики о различиях между текущим и капитальным ремонтами: