Разведены понятия дома блокированной застройки и многоквартирного дома.

В 2021 году президент России подписал ряд новых федеральных законов, среди них и документы в сфере ЖКХ. Некоторые из принятых постановлений, так или иначе касаются сферы капитального ремонта.

В частности, в российском законодательстве появятся два новых понятия, описывающих категории жилья: разведены понятия дома блокированной застройки и многоквартирного дома.

История проблематики. В Жилищном кодексе РФ не было понятия «многоквартирный дом». Это затрудняло органам власти формирование перечня объектов, подлежащих включению в региональные программы капитального ремонта. К примеру, возникал вопрос разграничения многоквартирных домов и домов блокированной застройки, таунхаусов.

Решение. Новый Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ уточняет понятие «дом блокированной застройки», или таунхаус, и разграничивает его с другим определением – «многоквартирный дом». №476-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2022 года, за исключением некоторых отдельных положений, указанных в ч.2 ст.17 №476-ФЗ. С этого момента таунхаусы получат статус индивидуальных жилых домов, поэтому их будет нельзя включать в региональные программы капремонта.

В ст. 15 ЖК РФ появится часть 6, где законодатели прописали, что такое многоквартирный дом. Это здание, состоящее из двух и более квартир и общего имущества, с нежилыми помещениями и машино-местами, которые являются неотъемлемой конструктивной частью дома.

Отметим, что статус дома как многоквартирного важен для собственников и управляющей организации. Если это МКД, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

 По материалам roskvartal.ru