Взносы на капремонт собственник оплачивает независимо от факта непроживания в квартире.
Отпуск для северян — отдельная история в жизни. Длительная! Уезжают ямальцы в южные края часто на всё лето. Да и у других бывает, что в квартире не проживают несколько месяцев или даже лет. Кто-то улетает в длительную командировку…
Нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живёт и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жильё?
Ответы в карточках от Минстроя России:
В части взносов на капремонт напомним ряд моментов.
- Собственники жилья и владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) не могут отказаться от ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.
Это обязанность в силу прямого указания федерального закона.
- По действующему законодательству заключения договоров между собственниками помещений и региональным оператором не требуется.
Оплата взносов осуществляется собственниками на основании платёжных документов.
До вступления в силу Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс статья 181 Жилищного кодекса, действительно, устанавливала требование о необходимости заключения между собственниками и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, определенном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ статья 181 Жилищного кодекса изложена в новой редакции и требование о заключении вышеуказанного договора упразднено.
Обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта, в силу закона.
Конституционный суд РФ подтвердил законность взносов на капремонт, отметив, что обязанность собственников квартир заботиться об общем имуществе и сохранности МКД вытекает из их права собственности.
- Собственники могут решить, каким способом формировать фонд капитального ремонта, т.е. накапливать средства для проведения работ.
Есть два способа формирования фонда капремонта: на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта) и на специальном счёте дома.
О первом способе. Фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора. Такой способ ещё называют «котловым», т.е. собственники всех домов региона складывают деньги в «общий котёл». Каждый год из этого «котла» берут определенную сумму и направляют на ремонт общего имущества МКД. К, примеру, в 2022 году Ваши деньги пошли на ремонт соседнего дома, а в 2023 году соседи оплатят ремонт вашего.
О втором способе. Специальный счёт дома — это индивидуальная копилка конкретного МКД. Собственники выбирают банк, открывают счёт и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счёта (например, представитель УК или ТСЖ).
Средства, уплаченные в качестве взносов при любом из способов их накопления, идут исключительно и только на работы по капитальные ремонту общего имущества МКД.